Travaux : répartition propriétaire / locataire

Introduction

Les travaux sont souvent source de malentendus entre bailleur et locataire. Pourtant, la loi distingue clairement ce qui relève de chacun.

1. À la charge du bailleur

• Travaux garantissant la décence ;
• Réparations structurelles (toiture, murs, planchers) ;
• Remplacement des équipements vétustes ou dangereux ;
• Conformité aux normes (électricité, sécurité incendie, accessibilité).

2. À la charge du locataire

Le décret du 26 août 1987 précise les réparations locatives :

• Entretien courant : joints, ampoules, nettoyage, petits dépannages.
• Jardinage, dégivrage, entretien de la VMC.
• Remplacement des petites pièces détachées (poignées, flexibles, etc.).

3. Cas particuliers

• Si la panne provient de la vétusté : au bailleur.
• Si la dégradation vient du locataire : à sa charge.
• En copropriété : les travaux sur parties communes reviennent au syndic.

4. Bonnes pratiques